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O porteiro atua diretamente na portaria do condomínio e tem função de controlar o fluxo de pessoas, identificando, orientando e encaminhando-as aos lugares desejados;receber correspondências, jornais, revistas e periódicos; auxiliar em tarefas simples nos locais de trabalho, dentre outras.

O vigia, normalmente, tem a função de ronda e serve para zelar pela guarda do patrimônio dos condôminos, percorrendo, sistematicamente, as áreas comuns e inspecionando as dependências, equipamentos, instalações, estacionamentos, bens depositados, etc. para evitar ou comunicar a ocorrência de incêndios, roubos, entrada de pessoas estranhas e outras anormalidades.

No caso da designer F.R., 26, a caixinha de Natal foi o estopim da guerra: "Quando fui dar a caixinha, em meu nome e no das outras duas pessoas com quem moro, o porteiro da noite reclamou que a quantia era pouca. Então uma série de retaliações começou".

Segundo a designer, os porteiros demoram a abrir o portão. Outra "vingança" é que, desde janeiro, o lixo de seu apartamento não vem sendo recolhido com a mesma freqüência das demais unidades.

"Quem percebeu foi a vizinha, que reclamou. Mas o faxineiro disse que nós éramos os culpados porque estávamos colocando o lixo para fora depois dos horários de recolhimento, o que não era verdade. Fiquei surpresa quando o síndico enviou uma advertência."

F.R. poderia ter avisado o síndico do tratamento do porteiro e do episódio da caixinha de Natal, alerta a diretora da administradora Adbens, Ana Paula Pellegrino.

De acordo com o engenheiro civil Bruno Rizzo, consultor do Secovi Rio, o tempo médio de vida útil dos materiais utilizados nas instalações elétricas dos edifícios vai de 30 a 50 anos. Atualmente, essas instalações são executadas com tubulação de PVC e fios revestidos com material de boa durabilidade, pouco sensíveis ao ressecamento.

A tarefa é complexa e necessita de empenho, tanto da administradora responsável, quanto da equipe administrativa do condomínio. É preciso aprender a lidar com áreas extensas e serviços que requerem cuidados específicos e incluem contratos com fornecedores e prestadores de serviços.

Uma das maiores dificuldades é fazer com que as áreas comuns desses condomínios ganhem vida. Por serem muitos os espaços oferecidos, é necessário ficar atento para que não se tornem ambientes ociosos.

A despesa só não é maior porque, em geral, as lâmpadas usadas na decoração são de baixa potência. "Variam de 0,5 watt a 1 watt. São fraquinhas, tanto que não servem para iluminar ambientes", explica o engenheiro eletricista Luiz José Hernandes.

Do início de dezembro até o Natal, a quantidade de energia que passa pelo sistema da companhia energética aumenta de 3% a 4%. O crescimento ocorre, principalmente, por causa do comércio, que mantém as lojas abertas por mais tempo.

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